從前年開始看屋時
就不時看到591推薦世界巨星的預售屋建案
那時候看到一坪大約才45萬
現在居然活生生漲到55萬了
剛好最近必較有空，就整理去年去展示中心得到的訊息
以及我自己的評論
僅供自己做紀錄
不構成任何買與賣建議，一定得自行做功課評估
<<<<基本訊息>>>>
- 交屋時間
2024年上半年
- 格局規劃
三房(36~39坪)、四房(48~51坪)
車位規劃平面式225個
建造執照108南工造字第05035號
建設公司 和宜建設股份有限公司
營造公司萬代福營造有限公司
結構工程RC鋼筋混凝土結構
外觀結構 地上15層，地下3層，共168戶住家
<<<<地理位置-以及機能>>>>
未來人口老齡化，房子保值首要機能會逐漸靠向機能取向
其中醫院也是考量之一
世界巨星鄰近台南榮總醫院，如上圖右下角箭頭
撇除榮總外，其實離教學醫院的成大醫院其實也不算遠
用建商給的圖，其實很不好看懂
習慣自己用Googlemap如上
首先紅色方框就是世界巨星建案所在地
1.世界巨星的南面
南面是學校預定地，先不管會不會蓋學校
世界巨星的南面至少可以讓視覺的棟距增加
短期應該是要優先選擇的方位
但也得考慮萬一學校蓋起來，鐘聲和交通問題
2.世界巨星的東北邊
榮總醫院就在世界巨星的東北方不遠處
然後小東路再往東就可以到達國道一號的大灣交流道
其實要去南科或是高雄都算是方便
但是要注意的是目前上下班時間國道一號大灣交流道"很塞"
待三年後，北外環道路完全通車後不知道會不會舒緩大灣交流道問題
3.世界巨星的西南邊
那邊有個南科人最愛去逛的百貨-南紡
一二期都已經完工
目前是沒有聽到還要擴建
要注意的就是周末，特別是下雨時
南紡那條中華東路會很塞
但對於平實區的話影響應該不大
4.世界巨星的西北邊
西北邊有四個特色
第一個是鄰近的兩萬坪公園-平實公園
對於需要遛狗，小孩子放電的家庭或許是加分
再來是平實旁邊，介於中華東路和小東路交叉口的平實轉運站
那邊可以比較確定是要蓋高架輕軌，或俗稱的捷運，可以參考上圖
國賓影城站和南紡站，目前沒有聽到規劃
不過以台南市政府的效率
粗估捷運要蓋15年以上
在平實公園旁邊其實還有國賓影城
這個其實和南紡有點像
因為南紡也有威秀影城
功能重疊
最後是我個人覺得有絕對加分的成大醫院
就在西北邊
開車大約不到15分鐘
5.世界巨星的周邊機能
周邊的商業區和後甲黃昏市場其實都相當鄰近
機能方面真的除了塞車外，真的是無法挑剔的好
<<<<建設公司和營造商>>>>
世界巨星的建設公司"和宜建設股份有限公司"
他是寶佳集團的一份子
營造商"萬代福營造有限公司"
因為評估需要大量的時間和精力
有興趣的讀者請參考之前寫的"大陸工程評估"的方法
但還是要強調，建設公司和營造商很重要
<<<<預售屋合約書>>>>
每次看預售屋，樣品屋都興致缺缺
其實真正要注意的是預售屋合約書
內政部有規定，不管有沒有買賣，民眾都可以要求七天審閱期
建議在賞屋的過程就拿出來看看
一個預售屋的好壞，消費者能掌握的其實只有合約書
重點一:履約保證
非常難得
居然能在世界巨星看到有價金返還
這是履約保證中對消費者最好
意思是建商倒了，會有銀行負責
五種不同履約差異，也可以參考之前文章"西門大院"
重點二: 驗收保留款
這一點也是有遵照內政部要求的保留5%
意思是消費者可以在驗屋過程中發現瑕疵
扣留總價的5%，待建商改善後再給
重點三: 保固範圍和年限
世界巨星的結構保固有照內政部要求15年
但內政部並沒有要求要寫防水
不過在世界巨星合約書中有看到防水三年
好一點的會做到五年
甚至聽過有十年的
重點四: 違約之處罰
在審閱世界巨星的合約書中
違約之處罰的百分比是空白的
但是後面有寫最高不得低過百分之十五
那時候我沒仔細問他們
因為他們就一副我買不起的樣子，有點愛理不理的
(雖然真的是買不起)
所以對世界巨星有興趣的人，記得得問清楚
<<<<全區-平面圖>>>>
上圖是世界巨星的平面圖
第一步一定是將所有柱子連在一起成梁
三棟看起來，還不錯的是房間吃到梁的面積都不多
大部分是吃在客廳
第二步是看電梯的位置
A5,B5和C3鄰近電梯
必較有機會吵
可以的話，我個人是不會選
第三步是西曬的位置
A3,A5,B3,B5,C3和C5都是西曬的位置
就看每個人對西曬的接受層度
如果都是早出晚歸
可以接受用窗簾和冷氣的話
該項影響島是還好
只是我自己在選的時候會挑掉
第四步是室內風水
可以參考前面的文章"九種室內風水"
世界巨星都有廁所居中的問題
那就得看每個人對其解釋
我個人是不太看風水
<<<<B1-室內裝配圖>>>>
要提醒的是世界巨星銷售中心沒有樣品屋
全部用電腦螢幕顯示
上圖是B1的裝配圖
格局上我覺得現在都差不多，就是小和擠
但是有三點要注意的
注意一:
世界巨星的廚房是用天然氣，也就是明火
現在法規，只要是明火
廚房必須是封閉式
但是裝配圖居然是開放式的
這個到時候建商怎麼送交請使用執照得小心
注意二:
室內的隔間是輕隔間10cm的
所以隔音可能沒辦法很好
要注意打炮聲音可能被隔壁的小孩聽到
記得叫小聲點
注意三:
房間內沒有書櫃的地方
一個房間要有床，有衣櫃，有書桌
但還是要考慮書櫃和其他置物空間
在室內裝潢時得好好考慮
注意四:
廚房的冰箱空間有限
以傳統的雙門冰箱放不太下
要特別去挑小型的
<<<<地下停車場>>>>
世界巨星全部平面停車，這點還不錯
但是如上圖，可以發現機車和汽車一同在停車場
個人是比較喜歡機車和汽車分道
另外是，汽車停車格沒有充電樁
到時候管委會再自行討論
<<<<價位>>>>
價位直接看實價登入，如上圖
那時候我看到的最高是55萬每一坪
真的是台南最貴的預售屋
不過那時候景氣算是好的
接下來這一年景氣應該是下行
房地產不太可能還是賣方市場
有機會可以談到好一點的價位
<<<<結論>>>>
整理一下前面所談
1. 地理位置和機能 : 可能塞車外，機能無可挑剔的好
2. 建設公司和營造商 : 沒有研究，No comment
3. 預售約契約書 : 大部分有照內政部要求，使用價金返還
4. 全區平面圖 : 中性
5. 室內裝配圖 : 明火問題得問清楚
6. 停車場 : 汽車和機車共道
7. 價位 : 2022年五月一坪55萬
以上七點是我自己的賞屋筆記
目的是期望自己在不斷看房子的過程中累積經驗
沒有100分的房子，只有自己能不能接受
還有最大的風險是不是自己能接受的
以上不構成任何買與賣建議，一定得自行做功課評估
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